长期以来，住宅物业前期遗留质量问题对物业管理行业造成了十分严重的困扰。湖南房地产监管处指出，主要原因在于物业服务企业在承接住宅物业服务时，未对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收，或者检查和验收工作流于形式。
该问题将获得较好的改善和解决。记者获悉，湖南日前已印发《湖南省住宅物业承接查验办法》。该《办法》明确了实施新建住宅物业承接查验的条件、依据、查验范围和方法以及监督管理。自2022年6月1日起施行，有效期至2027年5月31日止。
本《办法》所称的住宅物业承接查验，是指新建住宅物业交付使用前，物业服务企业和建设单位，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。
值得关注的是，《办法》明确承接查验必须具备水电按“一户一表”安装，室内室外污水、雨水管道与相应管道连接，电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等公共设施设备取得使用合格证书等。还要求住宅物业竣工验收时，要通知物业服务企业参加，为承接查验把好第一道关口。
《办法》规定，住宅物业承接查验前，应当由建设单位牵头成立承接查验小组。承接查验还需物业服务企业、业主、当地物业管理主管部门、以及街道（社区）代表参加。另外，承接查验包括文件资料和现场实物两个方面的查验，文件资料的内容包括从物业项目规划建设资料、维修资金与业主名册等前期物业管理等资料。现场实物的内容包括物业管理区域内的共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能等。
《办法》还规定，住宅物业共用部位、共用设施设备的承接查验应当在物业交付使用15日前完成。未经查验的，物业服务企业不得承接，建设单位不得向业主交付使用。此外，物业服务企业应当在办理物业交接手续后30日内，通过湖南省物业服务监管平台，向物业所在地物业管理行政主管部门备案。
潇湘晨报记者牛蕊
来源： 潇湘晨报
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