摘要：本文主要介绍安徽省《住宅工程常见质量问题防治技术规程》DB34/1659-2022的主要内容，在随后的文章分享中会逐项进行学习分享，敬请期待。
《住宅工程质量常见问题防治技术规程》简介
《住宅工程质量常见问题防治技术规程》DB34/1659-2022 为安徽省地方标准。由安徽省住房和城乡建设厅主编，安徽省市场监督管理局批准实施，施行日期为2022年05月29日。
《住宅工程质量常见问题防治技术规程》DB34/1659-2022编制的目的是为了强化安徽省建设工程质量常见问题防治工作，为有效地预防和控制住宅工程质量常见问题，提高住宅工程质量水平，在总结安徽省各地住宅工程质量常见问题防治的做法和实践经验，坚持可行、有效的指导原则，并在广泛征求意见的基础上，制定了本规程。本规程适用于安徽省行政区域内新建的住宅工程质量常见问题的防治。
本规程的章节主要分为七个大章节：1.总则；2.术语；3.基本规定；4.裂缝防治；5.渗漏防治；6.室内标高和几何尺寸的偏差防治；7.外墙建筑节能工程质量常见问题防治。
基本术语介绍
质量常见问题：住宅工程施工过程中以及完工后易发生的、常见的、影响使用功能及外观质量缺陷的统称。
住宅工程质量常见问题防治 ：针对住宅工程质量常见问题，应从设计、材料、施工等环节采取综合有效地防治方法和措施。
常见质量问题有哪些？
根据《住宅工程质量常见问题防治技术规程》DB34/1659-2022的主要内容可知，常见的质量问题有四大块：1、裂缝；2、渗漏；3、室内标高和几何尺寸的偏差；4、外墙建筑节能工程质量常见问题防治。
裂缝常见问题可细分为钢筋混凝土现浇板裂缝防治、砌体工程裂缝防治、轻质条板隔墙开裂防治 、抹灰工程裂缝防治。
渗漏常见问题可细分为地下室工程渗漏防治、楼(地)面工程渗漏防治、 屋面工程渗漏防治 、外墙渗漏防治和门窗工程渗漏防治。
室内标高和几何尺寸常见问题可细分为标高偏差防治、几何尺寸偏差防治和平整度偏差防治。
外墙建筑节能工程质量常见问题则主要涉及到外墙保温涂料开裂、空鼓、脱落以及渗漏等。
各单位的主体责任如何划分？
针对住宅工程常见质量问题的防治，不同单位需要承担不同的防治责任。
建设单位常见质量问题的防治责任：
1 建设单位是住宅工程质量常见问题防治的首要责任人。
2 建设单位负责督促设计、施工、监理等单位履行质量常见问题防治责任、落实防治措施。
3 建设单位应保证合理造价，不得违法违规发包工程，不得擅自降低工程质量标准，不得擅自变更已审查通过的施工图设计文件，不得随意压缩住宅工程建设的合理工期。
4 建设单位应建立质量回访和质量投诉处理机制，及时组织处理保修范围和保修期限内出现的质量问题，并对造成的损失先行赔偿。
设计单位常见质量问题的防治责任：
1 设计单位对施工图设计文件中明确的质量常见问题防治技术措施承担设计责任。
2 设计单位采取的控制质量常见问题措施应符合本规程和相关规定的要求。对易发生质量常见问题的部位和环节应进行细化设计，绘制相应节点构造详图，并应编制住宅工程质量常见问题防治设计专篇。
3 施工图设计文件采用新材料、新技术、新工艺、新设备时，应明确构造措施、施工要求和验收标准。
4 设计单位参加分部工程和住宅工程竣工验收时，应对质量常见问题防治实施情况进行检查和验收。
5 设计单位应参与工程质量常见问题的预防和控制，并提出相应的处理意见和建议。
施工单位常见质量问题的防治责任：
1 施工单位对工程施工质量负责，是质量常见问题防治及其实施效果的直接责任人。总承包单位负总责，各分包单位纳入总承包单位统一管理，分包单位对总承包单位负责。
2 施工单位编制的《住宅工程质量常见问题防治措施及实施方案》应符合设计文件、本规程和相关规定的要求。方案应包括管理、材料、工艺、施工、实体等方面，并应包括常见问题防治应达到的质量标准、验收要求和责任要求等。
3 施工单位编制的《住宅工程质量常见问题防治措施及实施方案》,应报监理、建设单位审查批准后方可实施。
4 施工单位应实施样板引路制度，对于采用质量常见间题防治措施进行施工的工序，应在隐蔽前通知建设、监理等相关单位到场检查、验收，并在隐蔽验收记录中予以载明。
5 施工单位在采用新材料、新设备时，应查验产品合格证、性能检测报告等证明文件，必要时还应进行复检。
6 施工单位应收集、整理住宅工程质量常见问题的防治措施及实施相关资料，并列入工程资料内容存档。
7 工程完工后，施工单位将住宅工程常见质量问题防治实施情况写入工程评估报告，应编写住宅工程质量常见问题防治工作总结报告。
监理单位常见质量问题的防治责任：
1 监理单位对住宅工程质量常见问题防治实施情况承担监理责任。
2 监理单位负责审查批准施工单位提交的《住宅工程质量常见问题防治措施及实施方案》。
3 监理单位应编制《住宅工程质量常见间题防治监理实施细则》,应明确质量常见问题防治具体要求、监理要点和监控措施，同时强化事前控制。
4 监理单位对易产生质量常见问题的部位或工序，应加强旁站和平行检验，并做好隐蔽工程和有关检验批的质量验收工作。在分项和分部工程验收、分户验收、预验收、竣工验收时，监理单位应重点对质量常见问题防治情况进行检查。
5 工程竣工时，监理单位应将住宅工程质量常见问题防治的实施情况、隐蔽工程和检验批的验收和评价结果写入工程质量评估报告。
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