“工程正式复工！”列阵礼炮一声轰隆，鼓乐齐鸣。
由贵港市中级人民法院主导，在破产管理人的共同努力下，2022年4月29日，贵港市华景房地产开发有限公司破产重整案涉及的欧景蓝湾项目二期收尾工程在贵港市欧景蓝湾小区举行复工复产仪式。欧景蓝湾项目二期收尾工程的复工复产，标志着在贵港市中级人民法院的监督指导下，贵港法院首例房地产企业庭外重组转庭内重整案件开启了复工续建“前进键”。
走进贵港市欧景蓝湾二期工程建设工程现场，施工正按计划有序开展。但把时间的指针往回拨动，欧景蓝湾二期工程建设工程却已陷入停工泥淖六年有余。从濒临“绝境”到重现新光，欧景蓝湾二期工程走过了怎样的重生之路？
府院联动，解忧纾困破僵局
盛夏绿遮掩，繁花尽盛开。行驶在金港大道上，常有“车在路上走、人在景中游”之感。
2007年，位于贵港市迎宾大道与金港大道交汇处的大型住宅项目欧景蓝湾开盘。该项目分三期建设，占地136亩，总规划建筑面积28万多平方米。一期于2008年10月开始施工，已竣工验收交付使用。二期项目于2010年6月开工，部分楼栋已竣工交付使用，但正式用电未接通。三期项目于2015年8月开工，现只完成基坑开挖。
作为欧景蓝湾项目开发商的贵港市华景房地产开发有限公司，由于多方面原因资金断链，经营陷入困境，导致项目停工，二期、三期已售房屋均无法按期交房，涉及510余户购房户及118名其他各类债权人的利益。面对经营困境，该公司曾多方筹措，力求走出困局，但都未能成功。
2021年12月13日，贵港市中级人民法院根据贵港市华景房地产开发有限公司的申请，对贵港市华景房地产开发有限公司启动庭外重组程序。面对这一关乎民生安居、纾困救企的破产申请，贵港市中级人民法院党组高度重视，在市委、市政府及有关部门的大力支持下，确定分管副院长重点跟踪督办，由经验丰富的法官担任审判长，与两名政治过硬、办案经验丰富的法官组成合议庭审理该案，最大程度汇聚集体智慧解决难题。
府院联动，法治赋能。为努力挽救破产企业，争取实现债权人和债务人合法利益最大化，贵港市中级人民法院依托府院联动机制，以司法为先，多次以会议方式就案件审理中的疑难问题及可能引发的社会矛盾进行预判、协调，以实现最佳效果为目标，以最大限度维护各方利益为原则，明确分工、同步推进、重点突破、妥善有序推进重组工作。
法院重整，对症下药解难题
“贵港法院树立‘人人都是营商环境建设者，案案都是营商环境试金石’的理念，多点联动发力，全力优化法治化营商环境。”贵港市中级人民法院党组书记、院长唐波这样表示。
正是在这一理念的指引下，贵港市中级人民法院充分考虑欧景蓝湾项目资产价值、市场环境、矛盾化解等因素，考虑到项目尚余大量楼盘待售、部分净地未开发，实施破产重整更有利于提高资源利用率、提高债权人受偿比例。
2022年1月19日，根据贵港市华景房地产开发有限公司的申请，贵港市中级人民法院受理贵港市华景房地产开发有限公司破产重整一案，该案由庭外重组转为庭内重整程序。
鉴于案情牵涉众多购房人权益，2022年2月21日，贵港市中级人民法院依法召开贵港市华景房地产开发有限公司涉案购房业主权益通报会，面对面地为业主答疑解惑，有效解除业主对破产重整的顾虑。
通报会让“被套住”的购房业主看到了希望，他们的心态也从此前彼此对立转变为积极配合。
趁热打铁，2022年2月22日，贵港市中级人民法院召开并主持破产财产交接仪式，推动管理人顺利接管破产企业财产，案件有了实质性推进。
重整启动后，为了更加深入了解贵港市华景房地产开发有限公司目前整体的情况，2022年3月16日，该破产案件合议庭成员一行3人前往欧景蓝湾小区与破产管理人进行面谈，就欧景蓝湾烂尾工程复工复产问题、小区存在的安全隐患问题、管理人下一步工作开展等情况进行深入交流，有序推进收尾工程复工复产。
2022年3月17日，贵港市中级人民法院与自然资源局、金融机构、信访等多个部门联系对接，就涉案企业办理“五方验收”、不动产登记等问题进行了沟通协调，为涉案企业开启绿色通道，合法合规地扫清重整路上的重重障碍。
复工续建，减重前行启新篇
为有效推进欧景蓝湾二期建设工程收尾工作，管理人及时发布了项目后续建设招标公告，选聘施工单位。通过考虑报价、项目施工计划、人员安排等方面因素，经多轮磋商，管理人最终于2022年4月与某建设工程有限公司签订施工协议，由其担任收尾工程的施工人。多年未得到完善的小区电力、消防、人防等设施工程将于近期复工。
这个消息第一时间传到欧景蓝湾的业主群里。看到停工六年多的工地开始复工，参加复工仪式的业主难掩激动：“开工了就好，开工了就有人气、有希望了！”
施工代表在复工复产仪式上表示，该项目建设已组建了强有力的管理班子，选择了一支精锐的施工队伍并配备过硬的技术力量，确保文明施工，安全施工，力争早日竣工并交付使用。目前，欧景蓝湾项目二期续建工作正在按照计划有序推进。
得益于企业重整处置 府院联动机制，贵港市中级人民法院与贵港市华景房地产开发有限公司破产案中的资产清理、涉税事项、复工审批等一系列事宜实现了有效衔接，让企业脱困回生，重新焕发活力。这不仅大大提升了破产审判效率，还为贵港法院涉企审判带来新的经验、新的生机。
来源：贵港市中级人民法院
作者：梁微、谭晓敏
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