电梯选型方案确定

项目阶段：设计科目编码：SG001 1 工作内容

电梯选型方案确定工作。

2 工作时间

开始时间：开工日后 185 日

结束时间：开工日后 215 日周 期：30 日

3 责任部门

项目公司设计部。

4 配合部门

项目公司工程部、施工图设计单位。

5 对接部门

商业地产设计中心。

6 工作要点

6.2前置条件：

电梯设计参数报审已完成。

6.2 制度流程：

6.2.1 审批流程：详集团审批流程（OA 报审）

6.2.3 操作要点： 1）操作要点：

a)责任人按确认设计技术参数表分别与集采厂家进行对接。b)集采厂家针对项目情况提供深化设计图纸。

c)责任人按集采厂家确认的深化设计图纸报审。

6.3 集团模板：无

7 完成标准

电梯深化设计图纸确认完成。

8 工作成果用途

移交: 成本部、工程部及监理公司(实施)、总承包商、集采厂家；

9 跟踪落实要点

跟踪：基坑深度、井道尺寸、机房土建条件、预留预埋执行情况。

10 关注重点

电梯土建预留条件。

11 工作教训心得

无

基坑支护、土方开挖、降水方案经济分析

项目阶段：施工 科目编码： SG-002 1 工作内容

基坑支护、土方开挖、降水方案经济分析

2 工作时间

开始日期：交地日后 30 天工作周期：15 天

完成日期：交地日后 45 天

3 责任部门

项目公司成本部

4 配合部门

项目公司设计部、工程部

5 对接部门

成本控制部南（中、北）项目组

6 工作要点

6.1 前置条件：项目初步开发计划完成、工程地质勘察报告完成、项目地块周边建

（构）筑物、道路及地下管线现状调查完成、项目场地的地形图完成、基坑支护设计方案完成（三家单位独立完成的方案）、施工总平面布置图完成；

6.2 制度流程：经办人须在成本模块化节点日期之前完成申报，申报流程：

经办人→成本部经理→成本副总→设计副总→工程配套副总→项目公司总经理→ 成本控制部项目组分管经理→成本控制部项目组分管副总。

6.3 集团模板:无

6.4 基坑支护方案进行分析须在基坑支护方案论证会前完成；土方开挖方案应结合基坑支护方案进行分析；降水方案应结合支护方案和土方开挖方案进行分析。

7 完成标准

7.1 基坑支护经济性分析报告

7.1.1 填写工程概况: 包括工程名称、建筑面积、地下建筑面积、基坑周长、开挖深度、土质、地质情况及项目初步开发计划。

7.1.2 根据不同的基坑支护方式 ，分析对成本影响情况；

7.1.3 根据总包合同价估算支护工程总造价，计算单方造价。

7.2 土方开挖经济性分析报告

7.2.1 填写工程概况: 包括工程名称、建筑面积、地下建筑面积、基坑周长、开挖深度、土质、地质情况及项目初步开发计划。

7.2.2 根据不同的基坑支护方式选择对应的开挖方案，分析不同开挖方案对成本影响情况；

7.2.3 根据总包合同价估算土方开挖工程总造价，计算单方造价。

7.3 降水经济性分析报告

7.3.1 填写工程概况: 包括工程名称、建筑面积、地下建筑面积、基坑周长、开挖深度、土质等情况及项目初步开发计划。

7.3.2 结合不同的基坑支护方式、土方开挖方式选择对应的降水方案，分析不同降水方案对成本影响情况；

7.3.3 根据总包合同价估算降水工程总造价，计算单方造价。

根据以上三份经济分析报告，汇总提出基坑支护、土方开挖、降水方案经济分析总报告，并提出优化建议。

8 工作成果用途

用于指导选择基坑支护、基坑开挖、降水方案

9 跟踪落实要点

9.1 前置条件是否落实

9.2 有哪些可选方案，是否遗漏更优方案

9.3 各方案分析是否准确合理

9.4 经济性分析报告是否完整、结论、建议是否符合逻辑，是否合理

10 关注重点

10.1 工程造价指标是否超可研成本；

10.2 方案对工期是否影响；

10.3 方案经济性比选；

10.4 项目开发计划是否调整。

桩基选型方案经济分析

项目阶段：施工 科目编码：SG-003 1 工作内容

桩基选型方案经济分析

2 工作时间

开始日期：交地日后 30 天工作周期：15 天

完成日期：交地日后 45 天

3 责任部门

项目公司成本部

4 配合部门

项目公司设计部、工程部

5 对接部门

成本控制部南（中、北）项目组

6 工作要点

6.1 前置条件：地勘报告已出；基坑支护设计单位已确认；设计部桩基、支护论证及成果移交。

6.2 制度流程：经办人须在成本模块化节点日期之前完成申报，申报流程：

经办人—成本部经理—成本副总—设计副总—工程配套副总—项目公司总经理—

成本控制部南（中、北）项目组分管经理—成本控制部南（中、北）项目组分管副总。

6.3 集团模板:（桩基、支护经济分析模板）

7 完成标准

7.1 工程概况: 包括工程名称、建筑面积、地下建筑面积、基坑周长、开挖深度、土质情况、项目周边建筑物情况。

7.2 根据方案选择对应的桩基形式、分析对成本影响情况；

7.3 根据总包合同价计算桩基工程总造价，计算单方造价。

8 桩基经济性分析报告

分析报告内容包括：

8.1 项目概况及周边环境

8.2 桩基工程方案描述

8.3 桩基方案经济分析

8.4 分析结论及建议

9 工作成果用途

用于指导选择桩基设计

10 跟踪落实要点

10.1 前置条件是否落实

10.2 有哪些可选方案，是否遗漏更优方案

10.3 桩基分析是否准确合理

10.4 经济性分析报告是否完整、结论、建议是否符合逻辑，是否合理

11 关注重点

11.1 桩基工程造价指标是否超目标成本；

11.2 方案对工期是否影响；

11.3 方案经济性比选。

地上、地下防水做法经济分析

项目阶段：施工科目编码：SG004

1 工作内容 地下、地上防水做法经济分析

2 工作时间

开始时间：交地日后 75 天

结束时间：交地日后 90 天周期：15 天

3 责任部门： 项目公司成本部4 配合部门：

项目公司设计部、工程部

5 对接部门：

成本控制部、设计中心

6 工作要点：

6.1 前置条件：设计部总体设计文件移交

6.2 规范要求

6.2.1 地下工程防水技术规范 GB 50108-2008

6.2.2 2012 年新版《屋面工程技术规范》GB50345-2012 的实施。

6.3 防水材料价格市场调研，结合总包合同价，测算各种防水做法的价格，根据估算工程量得出地下室防水总价、单方造价等经济指标。

6.4 与以往工程或类似项目的经验指标进行对比，对造价高低做出判断。

6.5 如原方案经济指标过高，应分析造价偏高的原因，找出重点部位，防水构造做法及材料选型替代方案。

6.6 根据设计图纸防水等级，选择造合本项目且较经济的防水构造做法。

6.7 根据选出的构造做法再选择较经济的防水材料

6.8 根据最终选型结果测算经济指标，与原方案进行对比，确定经济合理的方案

6.9 得出经济分析结论，形成经济分析书面报告。

7 完成标准

完成地上、地下防水经济分析报告

8 工作成果用途

8.1 通过经济分析确定经济合理的防水构造及防水材料，以达到成本控制的目的。

8.2 通过成本测算核定地上、地下结构及粗装修科目目标成本。

8.3 指导防水工程合约规划。

9 跟踪落实要点

9.1 通过经济分析优选的方案落实到项目设计图纸上。

9.2 招标价格与方案分析测算对比。

9.3 施工中跟踪防水施工节点做法和防水效果。

9.4 竣工时进行后期评估。

10 关注重点

10.1 对本工程地下室的防水等级、技术执行标准、所用到的防水材料种类等进行明确,分析防水等级、防水标准是否过高。

10.2 由于地下室底板防水施工比较早，基本上先定方案后出图，故要求该分析必须提早进行，避免现场已实施后无法更改；

10.3 在做防水经济分析前首先要对总体设计文件中的防水做法进行造价测算，作为分析的基础数据；

10.4 在做经济分析之前进行防水材料市场询价，得出的测算数据更有说服力；

10.5 不能一味的追求造价最低，需根据材料的特性（如有的防水材料适合北方， 有的适合南方）。如：高聚物改性沥青防水卷材热熔法施工环境温度不低于-10oC； 合成高分子防水卷材现场施工不低于-5oC；合成高分子防水涂料一般不宜冬期施工， 如确实急需施工时，环境温度应大于 0oC。必须结合以往工程的经验，以及项目所在地的市场行情（必要时可做相关调查），在确保质量的前提下，保证成本最优。

地上结构指标经济分析

项目阶段：施工 科目编码：SG-005 1 工作内容

地上结构指标经济分析

2 工作时间

开始时间：交地日后 145 日

结束时间：交地日后 185 日周 期：40 日

3 责任部门

项目公司成本部

4 配合部门

项目公司设计部、咨询公司、设计院

5 对接部门成本控制部6 工作要点

6.1 前置条件：施工图设计完成并提交电子版图纸给项目公司成本部。

6.2 制度流程：

6.2.1 成果上报采用 《通用业务流程（简）》；

6.2.2 流程：土建造价工程师 — 成本经理 — 成本副总 — 设计副总 — 工程副总 — 项目公司总经理 — 成本控制部项目组项目经理 — 成本控制部项目组分管副总。

6.3 集团模板：详见附件《地上结构指标分析表》及《地上结构指标分析报告》。

6.4 实施程序：

6.4.1 编制工作计划，明确设计部提供图纸时间、一审咨询公司提交测算成果时间， 组织各参与方确认工作计划。

6.4.2 向一审造价咨询公司交底，明确测算时间要求，成果质量要求，要求咨询公司按《地上结构指标分析表》模板要求拆分测算指标。

6.4.3 组织一审造价咨询公司进行测算，由咨询公司项目经理具体分工，在计划节

点前 10 天提交成果给项目公司成本部。

6.4.4 项目公司成本部经办人复核，与限额指标进行对比，与以往工程指标进行对比，查看指标的差异性；抽取比较有代表性的单元块（如标准层）进行单独测算， 比较指标差异性。

6.4.5 填写结构指标分析表，该表为商业地产下发模板，主要分为三块：

1） 地上各业态基础数据：包括业态类型、层数、层高、建筑高度、结构形式、抗震等级、抗震设防烈度；

2） 限额指标：钢筋指标、混凝土指标、目标成本；

3） 项目测算结构指标：综合钢筋、混凝土、模板指标，测算成本。

6.4.6 编制《地上结构指标分析报告》，分析报告内容包括地上结构概况、地上结构指标分析、分析结论三部分，评判本设计指标是否超限额设计、是否超目标成本， 以及提出合理化建议，将分析结论及优化建议反馈给项目公司设计部，并持续跟踪设计优化落实情况。

6.4.7 按制度流程要求，上报地上结构指标经济分析成果，上报成果包括《地上结构指标分析表》及《地上结构指标分析报告》。

7 完成标准

完成经济分析报告，上报成本控制部并审批完成。

8 工作成果用途

复核地上结构设计成果是否满足限额设计，发现问题要求设计部门及时优化，保证限额设计管控落地，确保地上结构成本可控。

9 跟踪落实要点

9.1 提出的优化要求或建议，设计部门的落实情况。

9.2 后续用于施工的图纸，是否与测算版图纸存在较大差异，如施工图较测算图变更较大，及时组织再次测算，并及时预警并提出优化建议。

10 关注重点

10.1 计划编制、测算交底工作均需提前完成，不占用工作周期，过程跟踪，项目公司设计部提交正负零以上土建图的当天就要把图纸转发给一审咨询公司进行测算。项目公司成本部土建造价工程师同步复核图纸的完整性，保证测算边界条件与限额边界条件一致，重点关注楼梯设计是否有甩项。

10.2 地上结构指标分析，内容包括各业态的柱、墙、梁、板、楼梯的混凝土含量、

模板含量、钢筋含量。

10.3 由于该测算工程量大，时间紧，精度高，要求咨询公司采用电算化，方便后续调整，为设计优化落地创造条件。

10.4 测算时各业态划分应尽量细化，如写字楼塔楼和底商部分要分开测算，便于数据的填报。

10.5 需审核图纸设计说明，砼是否有使用总包合同约定以外的添加剂，如有需纳入测算并提出优化建议；关注钢筋接头的设计连接方式，套用总包合同单价哪种连接方式最经济。

10.6 由于地下结构与地上结构分开计算，注意柱子预留插筋不能重复计算。正负零处柱插筋，在测算指标时在正负零处划分，正负零以下指标归属于地下室结构指标，正负零以上部分归属于地上结构指标。

10.7 钢筋计算规则：按总包合同《工程规范和技术说明》执行。

一版施工图（设计总包）与建造标准差异对比表

项目阶段：施工科目编码：SG006 1 工作内容

1.1 熟悉 2014 版建造标准；

1.2 申报确认的结构限额指标；

1.3 方案会审，针对业态提出相关图纸疑问；

1.4 一版施工图方案阶段分专业测算并核对建造标准及限额指标，无参考指标的核对已结算未超支项目的结算指标；

1.5 召开专项会议，出具优化意见；

1.6 第一版施工图第二次核算各项指标满足建造标准及结构限额指标的要求。

2 工作时间

开始时间：交地日后 90 天

结束时间：交地日后 105 天周期：15 天

3 责任部门：项目公司成本部

4 配合部门：项目公司设计部

5 对接部门：

6 工作要点

6.1 前置条件：

第一阶段：方案图设计完成提交电子版与项目公司成本部；

第二阶段：用于报审的第一版施工图设计完成并提交电子纸给项目公司成本部。

6.2 建造标准录入

分为土建工程和机电工程，再根据业态把业态名称、建造部位、建造标准做法进行录入，该部分工作量较大。

6.3 图纸做法录入

该过程相当于一个识图的过程，把图纸中相对应的做法进行录入。

6.4 建造标准做法与图纸做法对比，得出结论。

6.5 结构限额指标的对比确认。

7 完成标准

完成对比，得出各细项是否超建造标准及限额指标的结论。

8 工作成果用途

根据以往工程的经验，设计部施工图下发之后，无人关注设计图纸具体做法，导致最终部分施工做法超集团下发建造标准，对成本管理不利，如一版图下发前，相关做法直接与建造标准进行对比，选出超建造标准部分，让设计院进行更改，更有利于成本管控。

9 跟踪落实要点

9.1 定期跟踪设计部反馈修改情况；

9.2 核对二版施工图电子版是否超建造标准，如不超建造标准，方可出蓝图。

10 关注重点

10.1 表格应一目了然，有说服力，便于与设计、工程沟通；

10.2 应召开专项会议，告知设计、工程整体情况，并要求设计院限期整改，通过设计修改单或者在下发正式蓝图前更改；

10.3 设计部一版施工图提交。

保温做法经济分析

项目阶段：施工科目编码：SG007 1 工作计划

开始时间：设计方案定稿后 5 天

结束时间：设计方案定稿后 35 天

周 期：30 日（工程招标前完成）

2 责任单位：项目公司成本部

3 配合部门：项目公司工程部、设计部、设计中心

4 前置条件：

设计部提供本项目拟采用的各种保温体系的做法及参数，详见附表 1.

5 制度流程：

5.1 保温做法经济分析对比表通过《通用业务流程》（含抄送）上报；

5.2 流程:成本经理——成本副总——相关部门人员会签（工程副总、设计副总）

——项目公司总经理

6 经济分析程序：

6.1 基础资料的调研及收集：

包括但不限于确认以下内容：

（1） 国内知名保温体系及施工单位；

（2） 项目本地知名保温体系及施工单位；

（3） 保温体系的主要材料及生产供应单位，如聚苯颗粒（EPG）、膨胀聚苯板（EPS），挤塑聚苯板（XPS）、抗裂砂浆、耐碱网格布、热镀锌钢丝网和锚固件等；

（4） 相关节能政策、标准及规范；

（5） 集团下发的《定额标准》中有关保温做法。

6.2 结合项目特点、调研成果及设计部提供本项目拟采用保温体系做法及参数，罗列各种可能的具体保温做法；

6.3 针对各种保温做法，进行经济分析比较；

6.4 通过经济分析比较，明确提出适合本项目的具体保温做法，保证既安全又经济；

6.5 将该成果按照相关流程会签上报，并反馈给设计相关部门，保证一版图按照该

成果的施工做法出图。

7 过程资料：

7.1 市场调研报告、工程相关的设计资料；

7.2 经设计部、工程部、成本部讨论确定的各种保温做法；

7.3 各种保温做法的经济分析比较表

8 完成标准

8.1 不同保温做法的比较表；详见附表 2

8.2 不同保温做法经济分析比较表。详见附表 3

9 成果用途

为确定施工图的保温做法提供依据。

10 持续跟踪

过程中与设计部、设计院进行沟通，确保按照经济分析的保温做法进行施工图设计。

11 关注重点

11.1 不同部位的保温做法是否进行了分区、分部位、分用途；

11.2 地下室外墙保温是否采用与地上保温做法一致，如一致，要求优化；

11.3 保温做法是否符合相关规范及集团定额标准。

12 工作教训心得

12.1 如当地政府部门如对保温无特殊要求，可以降低档次使用；

12.2 为便于设计，外立面突出造型常规采用保温材料，应与其他方案经济对比分析，并严控外凸造型材料费用。

立面方案成本测算（项目管理中心设计部管控）

项目阶段：施工 科目编码：SG-008

1 工作内容

立面方案成本测算（项目管理中心设计部管控业态：住宅及其底商等）

2 工作时间

开始时间：项目管理中心设计部 OA 移交方案测算资料后

结束时间：项目管理中心设计部 OA 移交方案测算资料后 10 日内周 期：10 日

3 责任部门

项目公司成本部

4 配合部门

项目公司设计部

5 对接部门

项目管理中心设计部、成本控制部

6 工作要点

6.1 前置条件

6.1.1 签批的项目规划总图指标及总平面图 CAD 版（总平面图 CAD 版中要明确标注业态，并标注各业态不同层高部位屋顶标高，此资料用于计算建造成本投影面积工程量）；

6.1.2 各方案各业态效果图（效果图应能够显示各主要立面外观效果和材质）；

6.1.3 各方案各业态主要 CAD 立面图（须标注立面各部位材质和大面外立面分格尺寸，若有特殊造型、做法等，须提供剖面示意图）；

6.1.4 各方案单位设计概算（概算提供工程量作为方案测算工程量依据，提供的工程量列项须与效果图及立面图标注一致，并应区分材质、施工工艺要求的不同分别列项）)；

6.1.5 需经项目管理中心设计部总经理审批通过的 OA 移交资料。

6.2 制度流程

6.2.1 方案测算资料移交流程

6.2.1.1 审批人（顺序审批）

项目管理中心设计部-项目管理中心设计部总经理，经项目管理中心设计部总经理审批后同流程下发。

6.2.1.2 联络人（同时审批）

批准后，移交：项目公司设计副总、项目公司成本副总。

6.2.2 成本测算移交流程

采用工作联系单（含抄送功能）方式进行移交，在联络事项中简要说明测算结果， 包括限额成本、各方案测算结果及超支情况等。

6.2.2.1 审批人（顺序审批）

项目公司成本部-项目公司成本副总-项目公司总经理。

6.2.2.2 联络人（同时审批）

项目管理中心设计部-项目管理中心设计部总经理（即移交测算流程中相关发起及审批人）。

6.2.2.3 抄送人

项目公司设计副总。

6.3 集团模板

立面方案测算模板。

7 完成标准

7.1 形成立面方案成本测算报告；

7.2 相关流程 OA 审批完成；

7.3 满足建造成本要求，成本可控。

8 工作成果用途

移交项目管理中心设计部用于确定立面方案依据。

9 跟踪落实要点

9.1 中标结果；

9.2 设计各阶段成本复核；

9.3 施工过程中设计变更及现场签证金额；

9.4 结算结果。10 关注重点

10.1 按立面方案测算模板编制测算，按标准流程规定审批和移交测算；

10.2 执行集团建造标准规定，计算依据为按外立面正投影面积计算；

10.3 关注外立面面积数据（含展开面积、投影面积、展开系数），并与建造标准展开系数规定进行比较及分析；

10.4 降低外立面外立面的展开系数，减少外立面造型线条、控制凸出立面造成尺寸；

10.5 突出重点部位（主入口、正立面）立面效果，弱化非重点部位（侧面及背面） 立面设计；

10.6 合理选择外立面类型，以及合理搭配各类外立面占比；

10.7 关注立面造型出挑尺寸，对于外立面与建筑之间挑出距离较大的，需明确出挑钢结构图纸；确保设计满足钢材含量限额设计指标要求，合理降低外立面外立面龙骨钢材含量；

10.8 立面方案确定及成果移交后注意复核移交方案是否经测算；比较与测算方案相比大面效果是否发生明显变化。如有问题，重新复核成本并反馈规划院优化调整。11 工作教训心得

11.1 提前索取测算流程要求及测算模板等标准化资料并安熟悉掌握，确定测算工作安排；

11.2 在收到测算资料后 1 天内完成测算表编制，投影面积等须项目公司成本人员亲自把关测算；

11.3 根据图纸提出疑问之处，形成问题清单交项目管理中心设计部及方案单位答疑；

11.4 根据方案测算模板 5 天内完成成本测算，并报成本副总审核；

11.5 成本测算审定后，发起 OA 审批移交成本测算。将经审核确认的成本测算表及过程中项目管理中心设计部和方案单位提供的补充资料、答疑及优化措施等作为OA 流程附件。

住宅景观及绿化工程招标

项目阶段：施工科目编码：SG009 1 工作内容

住宅景观及绿化工程招标。

2 工作时间

开始时间：入伙前 240 天

结束时间：入伙前 190 天周 期：50 天

3 责任部门

AB 版住宅：成本控制部

CD 版住宅：项目公司成本部

4 配合部门

设计部、工程部。

5 对接部门

设计中心景观组、成本控制部目标组、成本管理中心供方管理部。

6 工作要点

6.1 前置条件：

6.1.1 集团确定的方案图纸。

6.1.2 设计材料封样（花岗岩、烧结砖、水泥砖、苗木图片、灯具图片等）。

6.1.3 主要材料市场询价。

6.1.4 施工图测算，测算结果不超合约规划签约控制金额。

6.1.5 施工图纸（含封面、目录、设计说明、材料表、总平面图、索引平面图、铺装平面图、绿化种植平面图、绿化给水平面图、绿化排水平面图、景观电气平面图、景观配电系统图、灯具基础及电缆敷设大样图、通用做法详图、效果图、设计估算等）报设计中心完成审批，并移交成本部。

6.1.6 工程部提供住宅景观及绿化工程工期节点要求、界面划分、标段划分。

6.2 制度流程：

6.2.1 审批流程：见附件《招标直委审批流程》

6.2.2 操作要点：

1) 标前会

详见附件《标前会、详评会及定标会标准流程内容》

2) 招标计划：

重点四个时间点：发标时间、答疑时间、开标时间、定标时间（模块化截至时间）

正常情况下，发标至回标至少应保证15天。

3) 成立招标小组（7 人或 9 人、单数）（举例）：

序 号	姓名	工作单位	建议人员	小组内职务	备注
1	××	项目公司	总经理	组长	招标项目总体把控

2	××	项目公司	成本副总	商务组成员	负责商务标函分析、判断 报价是否合理
	××	项目公司	成本部景观工程师	商务组成员	负责商务标函分析、判断 报价是否合理
3	××	项目公司	工程副总	技术组成员	技术标评审、项目经理答 辩、主要材料封样确认
4	××	项目公司	设计副总	技术组成员	技术标评审、项目经理答 辩、主要材料封样确认
5	××	项目公司	工程部景观工程师	技术组成员	技术标评审、项目经理答 辩、主要材料封样确认
7	××	项目公司	设计部景观设计师	技术组成员	技术标评审、项目经理答 辩、主要材料封样确认

4) 入围单位选择

a. 结合供方的区域优势特点（供方分公司分布以及材料设备等资源配置情况等）；

b. 结合当年度供方承揽的工程量；

c. 结合项目难易程度和供方单位项目经理配备情况；

d. 结合在施项目的履约情况。

5) 招标文件编制

a) 工程范围及施工界面常规招标范围：

硬地铺装、平立面景观、小品工程、回填土（含种植土）、树木种植、养护、草坪绿丘、给排水、电气管线及灯具（品牌详见《****集团合格供方品牌库》）、景观构件基础[防水的砼保护层及以下由总包施工并甩筋（若有）满足锚固长度，防水的砼保护层以上由中标人施工］及标识等其它设计相关配套设施的基础含埋件及电气管线预留等、室外台阶基层及面层（若有）、景观设计图纸上反映的滤水层（若有）、卵石层本身、回填土本身及以上的做法包含的一切内容及与防水结构接合部位的处理、与底商外立面交界区域的封堵处理、施工缝的处理；图纸范围内的沥青路面及路缘石。

不包括工作内容：

（1） 导向标识供应及安装；

（2） 市政路及路缘石；

（3） 大商业及酒店屋面景观工程关注点:

（1） 使用招标文件范本；

（2） 招标范围、工期、界面划分、主要材料品牌、样品、设计图纸等详细的技术要求；

b) 工程量清单

（1） 各灯具清单描述中需有与灯具选型表对应的灯具编号，并保证清单描述内容与灯具选型表一致；

（2） 所有灯具单位为“套”；

（3） 景观工程配电箱的工作内容中应包括基础槽钢制作、安装，不应单独列项；

（4） 所有灯具的工作内容中都应包括支吊架制安，不应单独列项；

（5） 清单中应包括接地装置，单位为“米”；系统调试，单位为“项”。

6) 投标答疑

见附件《招标答疑工作内容》

7) 开标及项目经理答辩

见附件《开标及项目经理答辩》

8) 评标

见附件《评标工作流程》

9) 详评会、定标会

见附件《标前会、详评会、定标会》

10) 合同

f) 合同上报时间：原则上应在中标之后30个工作日提交。

g) 严禁定标后再次议价。

h) 见附件《合同审核要点》。

6.3 集团模板：无

7 完成标准

合同签订完成，应在中标之后 30 个工作日内完成。

8 工作成果用途

8.1 移交:工程部及监理公司(实施)、财务部(备案)、行政部(备案)、总部成本控制部(备案)；

8.2 跟踪：样品及主要施工工艺、图纸和技术交底情况、与二版施工图的图差、签证、变更的办理情况。

9 跟踪落实要点

9.1 样板、样品及主要施工工艺、施工标准执行情况；

9.2 号苗情况；

9.3 主要材料价格情况。

10 关注重点

10.1 招标封样项目设计中心签字确认；

10.2 主要材料品牌是否为同一档次，是否满足供货要求；

10.3 主要材料询价；

10.4 施工图测算不超目标成本；

10.5 二版施工图与招标施工图纸的图差。

10.6 二版图差与建造标准的设计要求是否吻合；

10.7 二版图差造价指标的合理性，与测算指标的对比，与目标成本的对比；

10.8 景观的软景、硬景的变化布置，是否存在拆改；

10.9 景观图纸与室外总体管网、室外照明矛盾部位，避免漏项；

10.10 关注两版图纸是否存在界面划分差异，明确其他专业与景观工程界面划分；

10.11 对小品类的两版图纸效果进行仔细对比。一般小品类设计往往只提供效果照片，对尺寸、材质等要求不够详尽，仔细对比两版图纸差异进行调价；

导向标识方案成本测算

项目阶段：施工 科目编码：SG-010

1 工作内容

导向标识方案成本测算

2 工作时间

开始时间：交地日后 200 日

结束时间：交地日后 210 日(导向标识方案确定) 周 期：10 日

3 责任部门

项目公司成本部

4 配合部门

项目公司设计部

5 对接部门

商业地产规划院

6 工作要点

6.1 前置条件

规划院移交方案测算资料，含设计方案图纸、满足测算的设计说明、材料表、效果图、设计概算等。

6.2 制度流程：

6.2.1 方案测算资料移交流程

规划院主管建筑所-主管副院长，经主管副院长审批后同流程下发移交项目公司设计副总、项目公司成本副总。

6.2.2 成本测算移交流程

项目公司成本部—项目公司成本副总—项目公司总经理—规划院建筑所-规划院主管副院长，并抄送项目公司设计副总。

6.3 测算模板

7 完成标准

7.1 导向标识方案成本测算报告；

7.2 相关流程 OA 审批完成；

7.3 满足建造成本要求。

8 工作成果用途

移交规划院用于确定方案依据。

9 跟踪落实要点

9.1 设计各阶段成本复核；

9.2 中标结果；

9.3 施工过程中设计变更及现场签证金额；

9.4 结算结果。

10 关注重点

10.1 关注标识数量及规格是否符合集团建造标准规定，避免超标；

10.2 点位布置数量与位置，与类似项目对比及分析；

10.3 关注选用材质及灯具类型等，并与类似项目对比及分析；

10.4 对于特殊材质和造型做法等，做好询价工作。11 工作教训心得

11.1 安排咨询公司在收到图纸后 1-2 天内完成审图，并根据图纸提出疑问之处，

形成问题清单交规划院及方案单位答疑；

11.2 根据答疑完成方案成本测算，反馈规划院成本情况及优化建议；

11.3 成本超支及时通知规划院优化，必要时组会讨论形成优化结论，形成最终方案测算成果。

夜景照明方案成本测算

项目阶段：施工 科目编码：SG-011

1 工作内容

夜景照明方案成本测算

2 工作时间

开始时间：建议交地日后 115 日

结束时间：建议交地日后 175 日周 期：60 日

3 责任部门

项目公司成本部

4 配合部门

成本控制部目标组

5 对接部门

规划院建筑所、设计中心、成本控制部（项目组）

6 工作要点

6.1 前置条件：

规划院主管副院长（项目公司规划副总）批准 OA 移交的夜景照明方案及相关资料， 包括内容如下：

6.1.1 签批的项目规划指标一览表；

6.1.2 各方案的效果图及各业态、部位所用灯具种类；

6.1.3 各方案所用灯具的灯具参数，包括灯具照片、光源种类、功率、色温、灯体及透镜材质、IP 等级等；

6.1.4 各方案各业态所用灯具的数量；

6.1.5 方案设计单位的分业态概算（应与所标注的灯具数量、灯具参数一致）；

6.2 制度流程：

采用工作联系单（含抄送功能），项目公司成本部—成本副总—总经理—成本控制部目标组–目标组主管副总（顺序审批）；

联络人：设计中心相关负责人、规划副总（同时审批）；抄送人：成本控制部项目组主管副总

6.3 集团模板：夜景照明测算模版（附件一）、夜景照明设计灯具标准选型库（调整中）。

7 完成标准

7.1 测算模版填报准确完整，灯具库内选型准确；

7.2 联络事项中应详细描述各业态建造标准及地上面积指标，将各方案的测算结果与成本指标进行对比，分析出优化方向和处理措施；

7.3 按时完成测算并按流程上报。

8 工作成果用途

避免夜景照明在方案阶段出现细项成本超支的风险，同时夜景照明方案成本低于建造标准时提示规划院。并通过对后续各阶段性设计成果的成本复核，持续控制，直至结算完成，确保夜景照明成本不超支。

8.1 招标方案测算：移交规划院（项目公司设计部）用于确定夜景照明方案的依据；

8.2 深化方案测算：移交规划院（项目公司设计部）用于深化中标方案的依据。

9 跟踪落实要点

9.1 关注夜景照明方案的调整、变化，及时测算；

9.2 持续跟踪和复核各阶段成本是否超支，若超支须及时反馈规划院或项目公司设计部，要求设计单位进行优化；

9.3 关注夜景照明工程的施工合同及报价清单；

9.4 施工过程中的设计变更及现场签证金额；

9.5 夜景照明工程结算结果。

10 关注重点

10.1 确定各业态限额指标，须符合集团建造标准的要求，分业态控制；

10.2 面积指标依据签批的项目规划指标一览表；

10.3 严格依据签批的项目规划指标一览表划分底商及室外步行街；

10.4 测算时灯具选型准确，主要核对光源种类、功率、色温、灯体及透镜材质、IP 等级等；

10.5 原则上设计单位应优先在****夜景照明设计灯具标准选型库内选用灯具，并应标注灯具编号（ID），尽量避免采用特制型灯具；

10.6 测算灯具数量为设计单位提供，一旦具备核算灯具数量条件，应立即核实灯具数量，若复核后成本超支，请规划院或项目公司设计部要求设计单位进一步优化， 确保成本可控；

10.7 做好招标图纸成本测算，作为招标、评标和定标的依据

10.8 做好前期控制后，应严格控制设计变更及签证；

10.9 结算完成后，做好各业态经济指标的分析，积累数据指标，进而完善方案阶段成本测算模板；

10.10 成本控制部动态调整夜景照明测算模版、动态配合更新规划院调整夜景照明设计灯具标准选型库。

附件一:测算模板（试行）

一、填报说明

1、汇总表中的业态名称依照 2013 版建造标准填写，不同业态、不同地块应分别测算，限额指标按 2013 版建造标准的 90%计入，景观按 10%预留。

2、酒店业态只分文华、嘉华、嘉华（B）,若有其它版本酒店应新增行，并描述清楚。

3、汇总表中其它费用包含管线费用、控制系统费用、措施及税金等所有完成夜景照明工程所需的费用（灯具供应安装除外）。

4、测算报告中的项目描述主要填写项目所包含的业态，并说明其建造标准，汇总表中未体现的业态应详细描述建造标准参考的原则及依据。

5、电气单价表中未包含的规格型号，请在单价表中自行补充增加，各列内容填写完整。

6、各业态测算表格只需填写灯具编号 （ID）及数量，灯具编号依据设计方案中灯具选型表，在标准选型库中查找灯具编号，本表为自动链接生成表单，填写过程中不允许变动链接公式。

夜景照明工程成本测算报告

一、	项目概况：
1、	项目名称：
2、	项目描述:
二、	方案名称：
三、	测算依据：
1、
2、
四、	编制说明：
1、
2、
五、	成本测算结论：
六、	优化建议：
1、
2、

夜景照明测算汇总

序号

业态

版本

地上建筑面积 （平米）

2013 版建造标准(元 /平米）

限额指标 （元）（景观按 10%预留）

签确的目标成 本（元）

供应价

安装价

其它费用

其它费用

其它费用

变更签证

测算合计

超支（ ） 结余（-） （测算）- （限额指标）

结论

1

购物中心（含蜡烛塔楼）

2

独立写字楼

3

室外步行街

4

酒店

5

住宅

6

住宅底商

7

其它业态(1)

8

其它业态(2)

合计

灯具库

序号	灯具编号 （ID）	灯具规格	灯具名称	特征	单位	原单价		功率、尺寸	备注
						供应价 H	安装价 G
1	第一章 LED 点状灯具
1.1	ZC-YJ-01001001000	LD01-36	LED 装饰点灯	0.3W*12 RGB	套			3.6w, Ø80	灯体材质：压铸铝 灯罩材质：亚克力，透明棱镜LED 表贴 三合一 5050
1.2	ZC-YJ-01001002000	LD01-54	LED 装饰点灯	0.3W*18 RGB	套			5.4w, Ø100	灯体材质：压铸铝 灯罩材质：亚克力，透明棱镜LED 表贴 三合一 5050
1.3	ZC-YJ-01001003000	LD01-72	LED 装饰点灯	0.3W*24 RGB	套			7.2w, Ø120	灯体材质：压铸铝 灯罩材质：亚克力，透明棱镜LED 表贴 三合一 5050
1.4	ZC-YJ-01002001000	LD02-03	LED 像素点灯	0.3W RGB	套			0.3w, Ø35	灯体材质：压铸铝 灯罩材质：亚克力，透明棱镜LED 表贴 三合一 5050
1.5	ZC-YJ-01002002000	LD02-06	LED 像素点灯	0.3W*2 RGB	套			0.6w, Ø35	灯体材质：压铸铝 灯罩材质：亚克力，透明棱镜LED 表贴 三合一 5050
1.6	ZC-YJ-01002003000	LD02-12	LED 像素点灯	0.3W*4 RGB	套			1.2w, Ø35	灯体材质：压铸铝 灯罩材质：亚克力，透明棱镜LED 表贴 三合一 5050

序号	灯具编号 （ID）	灯具规格	灯具名称	特征	单位	原单价		功率、尺寸	备注
						供应价 H	安装价 G
1.7	ZC-YJ-01003001000	LD03-9010	LED 像素点灯条	0.3W *6P*14 RGB	套			1.8w x14, W60,1.0m	灯体材质：压铸铝 灯罩材质：钢化玻璃，磨砂LED 表贴 三合一 5050
1.8	ZC-YJ-01001002000-1	LD01-30	LED 装饰点灯	0.3W*10 RGB	套			3w, Ø125	灯体材质：压铸铝 灯罩材质：棱镜水晶 LED 表贴 三合一 5050
1.9	ZC-YJ-01001004000-1	LD01-75	LED 装饰点灯	0.3W*25 RGB	套			7.5w, Ø146	灯体材质：压铸铝 灯罩材质：PVC 透明罩LED 表贴 三合一 5050
1.10	ZC-YJ-01002001000-1	LD02-03	LED 贴片点光源	0.3W*1 RGB	套			0.3w, Ø35	灯体材质：塑料灯罩材质：灌胶 LED 表贴 三合一 5050
1.11	ZC-YJ-01002005000-1	LD02-09	LED 贴片点光源	0.3W*3 RGB	套			0.9w, Ø39	灯体材质：塑料灯罩材质：灌胶 LED 表贴 三合一 5050
1.12	ZC-YJ-01002004000-1	LD02-18	LED 贴片点光源	0.3W*6 RGB	套			1.8w, Ø34	灯体材质：塑料灯罩材质：灌胶 LED 表贴 三合一 5050
1.13	ZC-YJ-01004001000-1	LD04-15	LED 面板灯	0.3W*48 RGB	套			15w, 300*300	灯体材质：压铸铝 灯罩材质：磨砂安全玻璃LED 表贴 三合一 5050
2	第二章 LED 线型灯具

序号	灯具编号 （ID）	灯具规格	灯具名称	特征	单位	原单价		功率、尺寸	备注
						供应价 H	安装价 G
2.1	ZC-YJ-02001001000	LL01-1110	LED 数码管	0.18w*60 RGB	套			11w, 1.0m	灯体材质：拉伸铝，本色灯罩材质：PC LED 圆头 3528
2.2	ZC-YJ-02001002000	LL01-1510	LED 数码管	0.18w*80 RGB	套			15w, 1.0m	灯体材质：拉伸铝，本色灯罩材质：PC LED 圆头 3528
2.3	ZC-YJ-02002001000	LL02-1110	LED 轮廓灯	0.18w*60 RGB	套			11w, 1.0m	灯体材质：拉伸铝，本色灯罩材质：PC LED 圆头 3528
2.4	ZC-YJ-02002002000	LL02-1510	LED 轮廓灯	0.18w*80 RGB	套			15w, 1.0m	灯体材质：拉伸铝，本色灯罩材质：PC LED 圆头 3528
2.5	ZC-YJ-02003001000	LL03-1510	LED 贴片灯	0.3W*48 RGB	套			15w, 1.0m	灯体材质：拉伸铝，本色 灯罩材质：钢化玻璃，磨砂 LED 表贴 三合一 5050
2.6	ZC-YJ-02003002000	LL03-1810	LED 贴片灯	0.3W*60 RGB	套			18w, 1.0m	灯体材质：拉伸铝，本色 灯罩材质：钢化玻璃，磨砂LED 表贴 三合一 5050
2.7	ZC-YJ-02004001000	LL04-1510	LED 贴片洗墙灯	0.3W*48 RGB	套			15w, 1.0m	灯体材质：拉伸铝，本色 灯罩材质：钢化玻璃，磨砂LED 表贴 三合一 5050

序号	灯具编号 （ID）	灯具规格	灯具名称	特征	单位	原单价		功率、尺寸	备注
						供应价 H	安装价 G
2.8	ZC-YJ-02005001000	LL05-1110	LED 模块灯	0.18w*60 RGB	套			11w, 1.0m	灯体材质：拉伸铝，本色 灯罩材质：钢化玻璃，磨砂LED 表贴 三合一 3528
2.9	ZC-YJ-02006001000	LL05-2210	LED 模块灯	0.18w*120 RGB	套			22w, 1.0m	灯体材质：拉伸铝，本色 灯罩材质：钢化玻璃，磨砂LED 表贴 三合一 3528
2.10	ZC-YJ-02006002000	LL06-1810	LED 大功率洗墙灯	1W*18 RGB	套			18w, 1.0m	灯体材质：拉伸铝，本色 灯罩材质：钢化玻璃，透明 有透镜
2.11	ZC-YJ-02006003000	LL06-3610	LED 大功率洗墙灯	1W*36 RGB	套			36w, 1.0m	灯体材质：拉伸铝，本色 灯罩材质：钢化玻璃，透明 有透镜
2.12	ZC-YJ-02007001000	LL07-5410	LED 大功率洗墙灯	3W*18 RGB	套			54w, 1.0m	灯体材质：拉伸铝，本色 灯罩材质：钢化玻璃，透明 有透镜
2.13	ZC-YJ-02007002000	LL07-7210	LED 大功率洗墙灯	3W*36 RGB	套			72w, 1.0m	灯体材质：拉伸铝，本色 灯罩材质：钢化玻璃，透明有透镜
2.14	ZC-YJ-02008001000	LL08-2710	LED 大功率三合一洗墙灯	3*0.5w*18 RGB	套			27w, 1.0m	灯体材质：拉伸铝，本色 灯罩材质：钢化玻璃，透明有透镜

序号	灯具编号 （ID）	灯具规格	灯具名称	特征	单位	原单价		功率、尺寸	备注
						供应价 H	安装价 G
2.15	ZC-YJ-02008002000	LL08-3610	LED 大功率三合一洗墙灯	3*0.5w*24 RGB	套			36w, 1.0m	灯体材质：拉伸铝，本色 灯罩材质：钢化玻璃，透明有透镜
2.16	ZC-YJ-02002001000-1	LL02-1510	LED 贴片轮廓灯	0.3W*48 RGB	套			15w, 1.0m	灯体材质：铝合金 灯罩材质：亚克力发光罩LED 表贴 三合一 5050
2.17	ZC-YJ-02002002000-1	LL02-1810	LED 贴片轮廓灯	0.3W*60 RGB	套			18w, 1.0m	灯体材质：铝合金灯体及面盖，表面氧化处理 灯罩材质：安全磨砂玻璃 LED 表贴 三合一 5050
2.18	ZC-YJ-02003001000-1	LL03-1510	LED 贴片洗墙灯	0.3W*48 RGB	套			15w, 1.0m	灯体材质：铝合金灯体及面盖，表面氧化处理 灯罩材质：透明 PC 遮光罩 LED 表贴 三合一 5050
2.19	ZC-YJ-02003003000-1	LL03-1510	LED 贴片洗墙灯	0.3W*48 RGB	套			15w, 1.0m	灯体材质：铝合金灯体及面盖，表面氧化处理 灯罩材质：透明安全玻璃 LED 表贴 三合一 5050
2.20	ZC-YJ-02003002000-1	LL03-1810	LED 贴片洗墙灯	0.3W*60 RGB	套			18w, 1.0m	灯体材质：铝合金灯体及面盖，表面氧化处理 灯罩材质：透明 PC 遮光罩 LED 表贴 三合一 5050

序号	灯具编号 （ID）	灯具规格	灯具名称	特征	单位	原单价		功率、尺寸	备注
						供应价 H	安装价 G
2.21	ZC-YJ-02003003000-1	LL03-2410	LED 贴片洗墙灯	0.3W*80 RGB	套			24w, 1.0m	灯体材质：铝合金灯体及面盖，表面氧化处理 灯罩材质：透明安全玻璃 LED 表贴 三合一 5050
2.22	ZC-YJ-02004002000-1	LL04-1510	LED 贴片透镜洗墙灯	0.3W*48 RGB	套			15w, 1.0m	灯体材质：铝合金灯体及面盖，表面氧化处理 灯罩材质：安全玻璃 LED 表贴 三合一 5050、有透镜
2.23	ZC-YJ-02006004000-1	LL06-1505	LED 线型投光灯	1W*15 RGB	套			15w, 0.5m	灯体材质：压铸铝灯体，表面聚酯静电喷涂处理 灯罩材质：透明钢化玻璃 有透镜
2.24	ZC-YJ-02006002000-1	LL06-1810	LED 线型投光灯	1W*18 RGB	套			18w, 1.0m	灯体材质：压铸铝灯体，表面聚酯静电喷涂处理 灯罩材质：透明钢化玻璃 有透镜
2.25	ZC-YJ-02006003000-1	LL06-3610	LED 线型投光灯	1W*36 RGB	套			36w, 1.0m	灯体材质：压铸铝灯体，表面聚酯静电喷涂处理 灯罩材质：透明钢化玻璃 有透镜
2.26	ZC-YJ-02007001000-1	LL07-5410	LED 线型投光灯	3W*18 RGB	套			54w, 1.0m	灯体材质：压铸铝灯体，表面聚酯静电喷涂处理 灯罩材质：透明钢化玻璃

序号	灯具编号 （ID）	灯具规格	灯具名称	特征	单位	原单价		功率、尺寸	备注
						供应价 H	安装价 G
									有透镜
3	第三章 LED 面型灯具
3.1	ZC-YJ-03001001000	LF01-09	LED 大功率圆形投光灯	1w * 9 RGB	套			9.0w, Ø110	灯体材质：压铸铝 灯罩材质：钢化玻璃，透明有透镜
3.2	ZC-YJ-03001002000	LF01-18	LED 大功率圆形投光灯	1w * 18 RGB	套			18w, Ø180	灯体材质：压铸铝 灯罩材质：钢化玻璃，透明有透镜
3.3	ZC-YJ-03002001000	LF02-36	LED 大功率圆形投光灯	3w * 12 RGB	套			36w, L140	灯体材质：压铸铝 灯罩材质：钢化玻璃，透明有透镜
3.4	ZC-YJ-03002002000	LF02-54	LED 大功率圆形投光灯	3w * 18 RGB	套			54w,L180	灯体材质：压铸铝 灯罩材质：钢化玻璃，透明有透镜
3.5	ZC-YJ-03003001000	LF03-54	LED 大功率方形投光灯	1w * 54 RGB	套			54w, L360	灯体材质：压铸铝 灯罩材质：钢化玻璃，透明有透镜
3.6	ZC-YJ-03003002000	LF03-72	LED 大功率方形投光灯	1w * 72 RGB	套			72w, L360	灯体材质：压铸铝 灯罩材质：钢化玻璃，透明有透镜

序号	灯具编号 （ID）	灯具规格	灯具名称	特征	单位	原单价		功率、尺寸	备注
						供应价 H	安装价 G
3.7	ZC-YJ-03004001000	LF04-72	LED 大功率方形投光灯	3w * 24 RGB	套			72w, L210	灯体材质：压铸铝 灯罩材质：钢化玻璃，透明有透镜
3.8	ZC-YJ-03004002000	LF04-108	LED 大功率方形投光灯	3w * 36 RGB	套			108w, L210	灯体材质：压铸铝 灯罩材质：钢化玻璃，透明有透镜
3.9	ZC-YJ-03001001000-1	LF01-09	LED 圆形投光灯	3w * 3 RGB	套			9.0w, Ø100	灯体材质：压铸铝灯体，表面聚酯静电喷涂处理 灯罩材质：加厚钢化玻璃 有透镜
3.10	ZC-YJ-03001002000-1	LF01-18	LED 圆形投光灯	3w * 6 RGB	套			18w, Ø140	灯体材质：压铸铝灯体，表面聚酯静电喷涂处理 灯罩材质：加厚钢化玻璃 有透镜
3.11	ZC-YJ-03003001000-1	LF02-54	LED 圆形投光灯	1w * 54 RGB	套			54w, Ø230	灯体材质：压铸铝灯体，表面聚酯静电喷涂处理 灯罩材质：加厚钢化玻璃 有透镜
3.12	ZC-YJ-03003004000-1	LF03-48	LED 大功率方形投光灯	1w * 48 RGB	套			48w, L350	灯体材质：压铸铝灯体，表面聚酯静电喷涂处理 灯罩材质：加厚钢化玻璃 有透镜

序号	灯具编号 （ID）	灯具规格	灯具名称	特征	单位	原单价		功率、尺寸	备注
						供应价 H	安装价 G
3.13	ZC-YJ-03003003000-1	LF03-60	LED 大功率方形投光灯	1w * 60 RGB	套			60w, L450	灯体材质：压铸铝灯体，表面聚酯静电喷涂处理 灯罩材质：加厚钢化玻璃 有透镜
3.14	ZC-YJ-03004003000-1	LF04-144	LED 大功率方形投光灯	3w * 48 RGB	套			144w, L360	灯体材质：压铸铝灯体，表面聚酯静电喷涂处理 灯罩材质：加厚钢化玻璃 有透镜
4	第四章 荧光灯光源投光 灯具
4.1	ZC-YJ-04001001000	FT01-128	T5 线性洗墙灯	28w	套			28w, L1260	灯体材质：挤压铝，本色 灯罩材质：钢化玻璃，透明IP65、反光器
4.2	ZC-YJ-04001002000	FT01-228	T5 线性洗墙灯	28w*2	套			2x28w, L1260	灯体材质：挤压铝，本色 灯罩材质：钢化玻璃，透明 IP65、反光器
4.3	ZC-YJ-04002001000	FT02-254	T5 线性洗墙灯	54w*2	套			2x54w, L1260	灯体材质：挤压铝，本色 灯罩材质：钢化玻璃，透明 IP65、反光器
4.4	ZC-YJ-04003002000-1	FT02-228	T5 线性洗墙灯	28w*2	套			2*28w, L1259	灯体材质：压铸铝，深灰色灯罩材质：安全钢化玻璃 IP65、反光器
5	第五章 常规筒灯

序号	灯具编号 （ID）	灯具规格	灯具名称	特征	单位	原单价		功率、尺寸	备注
						供应价 H	安装价 G
5.1	ZC-YJ-05001001000	TD01-35	嵌入式筒灯	陶瓷金卤 35W	套			35w, H206	灯体材质：压铸铝，深灰色 灯罩材质：钢化玻璃，磨砂IP65、电感镇流器一体内置
5.2	ZC-YJ-05001002000	TD01-70	嵌入式筒灯	陶瓷金卤 70W	套			70w, H206	灯体材质：压铸铝，深灰色 灯罩材质：钢化玻璃，磨砂IP65、电感镇流器一体内置
5.3	ZC-YJ-05001003000	TD01-150	嵌入式筒灯	陶瓷金卤 150W	套			150w, H206	灯体材质：压铸铝，深灰色灯罩材质：钢化玻璃，磨砂 IP65、电感镇流器一体内置
5.4	ZC-YJ-05002001000	TD02-35	嵌入式筒灯	陶瓷金卤 35W	套			35w, H105	灯体材质：压铸铝，深灰色灯罩材质：钢化玻璃，磨砂 IP20、电感镇流器分体独立
5.5	ZC-YJ-05002002000	TD02-70	嵌入式筒灯	陶瓷金卤 70W	套			70w, H105	灯体材质：压铸铝，深灰色灯罩材质：钢化玻璃，磨砂 IP20、电感镇流器分体独立
5.6	ZC-YJ-05002003000	TD02-150	嵌入式筒灯	陶瓷金卤 150W	套			150w, H105	灯体材质：压铸铝，深灰色 灯罩材质：钢化玻璃，磨砂IP20、电感镇流器分体独立
5.7	ZC-YJ-05003001000	TD03-35	明装筒灯	陶瓷金卤 35W	套			35w, H320	灯体材质：压铸铝，深灰色 灯罩材质：钢化玻璃，磨砂IP20、电感镇流器一体内置

序号	灯具编号 （ID）	灯具规格	灯具名称	特征	单位	原单价		功率、尺寸	备注
						供应价 H	安装价 G
5.8	ZC-YJ-05003002000	TD03-70	明装筒灯	陶瓷金卤 70W	套			70w, H320	灯体材质：压铸铝，深灰色 灯罩材质：钢化玻璃，磨砂IP20、电感镇流器一体内置
5.9	ZC-YJ-05003003000	TD03-150	明装筒灯	陶瓷金卤 150W	套			150w, H320	灯体材质：压铸铝，深灰色 灯罩材质：钢化玻璃，磨砂IP20、电感镇流器一体内置
5.10	ZC-YJ-05003002000-1	TD03-70	明装筒灯	陶瓷金卤 70W	套			70w, H320	灯体材质：压铸铝，深灰色灯罩材质：钢化玻璃，磨砂 IP65、电感镇流器一体内置
6	第六章 常规投光灯具
6.1	ZC-YJ-06001001000	TG01-70	金卤投光灯	70w, 金卤	套			70w, 金卤	灯体材质：压铸铝，深灰色 灯罩材质：钢化玻璃，透明IP65、电感镇流器分体独立
6.2	ZC-YJ-06001002000	TG01-150	金卤投光灯	150w, 金卤	套			150w, 金卤	灯体材质：压铸铝，深灰色 灯罩材质：钢化玻璃，透明IP65、电感镇流器分体独立
6.3	ZC-YJ-06001003000	TG01-250	金卤投光灯	250w, 金卤	套			250w, 金卤	灯体材质：压铸铝，深灰色 灯罩材质：钢化玻璃，透明IP65、电感镇流器分体独立
6.4	ZC-YJ-06001004000	TG01-400	金卤投光灯	400w, 金卤	套			400w, 金卤	灯体材质：压铸铝，深灰色 灯罩材质：钢化玻璃，透明IP65、电感镇流器分体独立

序号	灯具编号 （ID）	灯具规格	灯具名称	特征	单位	原单价		功率、尺寸	备注
						供应价 H	安装价 G
6.5	ZC-YJ-06002001000	TG01S-70	高压钠投光灯	70w, 高压钠	套			70w, 高压钠	灯体材质：压铸铝，深灰色 灯罩材质：钢化玻璃，透明IP65、电感镇流器分体独立
6.6	ZC-YJ-06002002000	TG01S-150	高压钠投光灯	150w, 高压钠	套			150w, 高压 钠	灯体材质：压铸铝，深灰色 灯罩材质：钢化玻璃，透明IP65、电感镇流器分体独立
6.7	ZC-YJ-06002003000	TG01S-250	高压钠投光灯	250w, 高压钠	套			250w, 高压 钠	灯体材质：压铸铝，深灰色灯罩材质：钢化玻璃，透明 IP65、电感镇流器分体独立
6.8	ZC-YJ-06002004000	TG01S-400	高压钠投光灯	400w, 高压钠	套			400w, 高压 钠	灯体材质：压铸铝，深灰色灯罩材质：钢化玻璃，透明 IP65、电感镇流器分体独立
6.9	ZC-YJ-06001002000-1	TG01-150	陶瓷金卤灯	150w, 金卤	套			150w, 金卤	灯体材质：压铸铝，深灰色，不锈钢面盖 灯罩材质：安全低温钢化玻璃，防眩光罩 IP65、电感镇流器分体独立
7	第七章 常规地埋灯具
7.1	ZC-YJ-07001001000	DM01-70	金卤灯地埋灯	70w, 金卤	套			70w, Ø264	灯体材质：压铸铝，深灰色 灯罩材质：钢化玻璃，透明IP67、电感镇流器一体内置

序号	灯具编号 （ID）	灯具规格	灯具名称	特征	单位	原单价		功率、尺寸	备注
						供应价 H	安装价 G
7.2	ZC-YJ-07-001002000	DM01-150	金卤灯地埋灯	150w, 金卤	套			150w, Ø264	灯体材质：压铸铝，深灰色 灯罩材质：钢化玻璃，透明IP67、电感镇流器一体内置
7.3	ZC-YJ-07002001000	DM01S-70	高压钠地埋灯	70w, 高压钠	套			70w, Ø264	灯体材质：压铸铝，深灰色 灯罩材质：钢化玻璃，透明IP67、电感镇流器一体内置
7.4	ZC-YJ-07002002000	DM01S-150	高压钠地埋灯	150w, 高压钠	套			150w, Ø264	灯体材质：压铸铝，深灰色灯罩材质：钢化玻璃，透明 IP67、电感镇流器一体内置
7.5	ZC-YJ-07001001000-1	DM01-70	金卤灯地埋灯	70w, 金卤	套			70w, Ø198	灯体材质：压铸铝，深灰色，不锈钢面盖 灯罩材质：安全低温钢化玻璃，防眩光罩 IP65、电感镇流器分体独立
8	第八章 常规壁灯
8.1	ZC-YJ-08001001000	BD01-35	金卤投光灯壁灯	35w, 金卤	套			35w, H232	灯体材质：压铸铝，深灰色 灯罩材质：钢化玻璃，透明IP65、电感镇流器一体内置
8.2	ZC-YJ-08001002000	BD01-70	金卤投光灯壁灯	70w, 金卤	套			70w, H232	灯体材质：压铸铝，深灰色 灯罩材质：钢化玻璃，透明IP65、电感镇流器一体内置

序号	灯具编号 （ID）	灯具规格	灯具名称	特征	单位	原单价		功率、尺寸	备注
						供应价 H	安装价 G
8.3	ZC-YJ-08001003000	BD01-150	金卤投光灯壁灯	150w, 金卤	套			150w, H260	灯体材质：压铸铝，深灰色 灯罩材质：钢化玻璃，透明IP65、电感镇流器一体内置
8.4	ZC-YJ-08002001000	BD02-235	金卤投光灯壁灯	2x35w, 金卤	套			2x35w, H362	灯体材质：压铸铝，深灰色 灯罩材质：钢化玻璃，透明IP65、电感镇流器一体内置
8.5	ZC-YJ-08002002000	BD02-270	金卤投光灯壁灯	2x70w, 金卤	套			2x70w, H362	灯体材质：压铸铝，深灰色灯罩材质：钢化玻璃，透明 IP65、电感镇流器一体内置
8.6	ZC-YJ-08002003000	BD02-215	金卤投光灯壁灯	2x150w, 金卤	套			2x150w, H400	灯体材质：压铸铝，深灰色灯罩材质：钢化玻璃，透明 IP65、电感镇流器一体内置
8.7	ZC-YJ-08001001000-1	BD01-35	圆筒单向壁灯	35w, 金卤	套			35w, H229	灯体材质：压铸铝，深灰色灯罩材质：安全钢化玻璃 IP65、电感镇流器一体内置
8.8	ZC-YJ-08002001000-1	BD02-235	圆筒双向壁灯	2x35w, 金卤	套			2x35w, H440	灯体材质：压铸铝，深灰色 灯罩材质：安全钢化玻璃IP65、电感镇流器一体内置
9	第九章 荧光灯支架
9.1	ZC-YJ-09001001000	ZJ-01-128	T5 支架	T5 1*28	套			28w, L1200	0.5mm 钢板，白色喷涂、IP20
9.2	ZC-YJ-09001002000	ZJ-01-228	T5 支架	T5 2*28	套			2x28w, L1200	0.5mm 钢板，白色喷涂、IP20
10	库外灯具

序号	灯具编号 （ID）	灯具规格	灯具名称	特征	单位	原单价		功率、尺寸	备注
						供应价 H	安装价 G
10.1	新增 1

各业态测算

灯具编号 （ID）	灯具规格	灯具名称	特征	单位	工程 量	单价		合价
						供应价	安装价	供应价	安装价
合计			合计 RMB
			合计（供应 安装）RMB

智能化成本测算

项目阶段：施工 科目编码：SG-012

1 工作内容

智能化成本测算

2 工作时间

开始时间：建议交地日后 170 日

结束时间：建议交地日后 250 日周 期：80 日

3 责任部门

项目公司成本部

4 配合部门

项目公司工程部、设计部

5 对接部门

成本控制部目标组、项目组

6 工作要点

6.1 前置条件：

6.1.1 方案阶段

6.1.1.1 设计单位提供的各弱电智能化系统材料表和方案测算；

6.1.1.2 智能化方案设计，包括设计说明、系统图、点位图、楼宇设备监控系统的控制原理图和点表、弱电设备机房布置图等。

6.1.2 第一版施工图阶段

6.1.2.1 第一版施工图完成，包括设计说明、系统图、点位图、楼宇设备监控系统的控制原理图和点表、弱电设备机房布置图、设备材料及技术参数表等；

6.1.2.2 价格调研完成，BA 设备、监控设备等市场询价。

6.2 制度流程：

内部联络单：项目公司成本部–成本副总–总经理—商业地产目标组–目标组主管副总（顺序审批）；

抄送：成本控制部项目经理、主管项目副总

备注：条件允许以机电设计成本指标复核的形式上报

6.3 集团模板；机电设计成本指标复核模板

7 完成标准

7.1 分业态按弱电智能化子系统完成安防监控、防盗报警、综合布线、计算机网络、背景音乐、有线电视、离线巡更、停车管理、程控交换机、机房装修、楼控、门禁、无线对讲、可视对讲、UPS 系统、防雷（浪涌）、电梯五方对讲（不含设备）、停车引导、智能照明等系统的测算；

7.2 豪宅测算应包含“慧云”中央管理工作站的软硬件费用；

7.3 豪宅测算应包含“慧云”各系统接口、协议费用；

7.4 弱电智能化子系统测算完整、工程量准确，价格合理。

8 工作成果用途

8.1 复核方案或第一版弱电智能化图纸的合理性，明确设计优化方向，确保整体成本指标可控；

8.2 在保证 BA 系统设计满足暖通空调、给排水、强电的控制和监测要求，同时取消 BA 系统的冗余功能。

9 跟踪落实要点

9.1 关注弱电智能化工程合同、清单；

9.2 弱电智能化工程施工过程中的设计变更事项及现场签证数额；

9.3 弱电智能化工程施工结算结果。

10 关注重点

10.1 流程上报时间和审批人员的选择；

10.2 依据建造标准及“慧云”的相关要求，复核弱电智能化系统配置；

10.3 主要复核 BA 点位数量、摄像机数量、报警按钮的设置等；

10.4 通过测算复核弱电智能化设计是否按建造标准配置；

10.5 C、D 版住宅、公寓监控系统摄像机可采用国产品牌。